再见了,小商品批发市场!

摘要: 天意走了,小商品市场还有未来吗?

11-12 01:59 首页 V房产

位于北京阜成门外大街的天意市场,作为小商品集散中心的典型代表在北京已经走过25年。曾经这里有2000多名商户,经营着6万余种小商品,在北京小商品批发市场中具有不可忽视的统治力。然而在北京城市疏解的大背景下,天意这样的商业业态显然已经不符合未来这座城市的发展战略。2017年9月15日,天意商城正式宣告闭市。

 

批发市场商业业态已大部疏解

实际上,自2015年以来,北京批发市场的疏解工作就一直在进行着。天意的闭市只是其中一个阶段性事件。这一北京规模最大的小商品批发市场的关闭,意味着批发市场这一商业业态的疏解工作已经开始进入到冲刺阶段。而在这其中,尤其以西城、丰台两区的批发市场为疏解的重点区域。西城、丰台两区是全市批发类小商品市场最集中的区。原来全区小商品批发的市场有70多家,比较有代表性的动批、天意、官批、万通、大红门等。

 

根据北京市商务委员会公开报告显示:仅2016年,北京市就已清退市场117个,拆除清退建筑面积160万平方米,清退商户2.8万户。其中作为重点区域被关注的西城区动物园地区12个批发市场中累计7个完成疏解,丰台大红门地区45个批发市场中累计33个完成疏解。

 

而根据其2017年工作计划,今年全年北京将疏解提升市场120个,物流中心38个。完成动物园地区、大红门地区、天意、永外城等批发市场的撤并升级和外迁,基本完成官园、万通、雅宝路地区等批发市场的调整疏解和升级改造。

 

北京市统计局官方网站公布的数据显示:2017年上半年,城六区已经疏解提升市场131个,物流中心20个。

 

除此之外,从今年7月份开始,就已经有大量批发市场被关停、疏解。比如,今年6月底,动物园商圈的万容市场正式关闭,7月众合市场停业。8月31日,同天意商城毗邻的万通小商品批发市场被关闭。9月15日天意停业,而“动批”最大的世纪天乐市场也将于10月6日正式闭市。除此之外,按照规划,“动批”商圈内剩余的“天河白马”市场和“东鼎”市场也将于年底完成疏解,届时西城区范围内的大型批发市场将全部被关停。

 

小商品市场没有了,生活变得怎样?

面对批发市场这一系列的“闭市”举措,市场的反应却相对比较平静。

 

“这是首都城市功能疏解的一部分,早就已经定下的政策,这一段时间的密集疏解,也不过是执行两年前的规划,因此对行业来讲算不上什么新闻,更谈不上影响。”一位不愿具名的商业地产运营者表示,清理批发市场,对于北京来说,是个好事情。除了能够疏解部分低端产业外,也能够相应地使得城市环境进一步得到治理和提升,商业业态获得重构和升级的机会。虽然购买小商品变得没有以前那么方便了,可现在大多数的小商品交易实际是通过电商来解决的,因此,对人们的实际生活也影响有限。

 

此前,北京市政府官员曾经公开表示:“动物园批发市场有12个市场,1万多个摊位,2013年缴纳税费1327万元,而官园批发市场占地面积2.5万平方米,缴纳税费268万元。但我们城市管理公共服务的支出,要大于它们的20倍。”因此,疏解市场,对于城市来讲也有着减负的作用。

 

没有了小商品市场,生活会变得不方便么?显然,答案是否定的。实际上,由于近些年电商的蓬勃发展,小商品批发市场的消失对于人们的生活来说并没有太多的影响。

 

而空置的市场,如何腾退却成为一个城市发展的重要课题。此前,动物园批发市场给出的答案是:未来动物园批发市场依然与服装业态相关,以服装设计、展览展示、电子商务等为主体建设商圈,整个区域将以科技、金融、设计、时尚为主要业态,由此形成一个全新的商务街区。不过如此巨大的体量,今后能否按照既定的规划经营起来、并且盈利都非常考验经营者的运营能力。

  

外迁的商户:依靠电商,可电商不是万能

与此同时,还有另一个重要的问题在于,此前商场内的大批商户将去向何方?根据京冀两地协同办关于京冀区域性批发市场疏解承接专题会议要求,河北8市将承接北京外迁的批发市场项目。北京市统计局官网也披露信息显示,河北积极承接京津产业转移,石家庄在全力打造现代商贸物流中心城市。而记者也了解到,在天津永清、廊坊、白沟等地均建设了大量的商城,积极承接由北京疏解而来的小商品零售行业。

 

不过作为新兴批发市场聚集地,形成曾经的规模,并且达到原本在北京的影响力尚需时日。更何况,在电商的冲击之下,小商品批发市场已经过了最辉煌的日子,承接了疏解来的资源,上述地区也未必能够用的好小商品批发市场,炒出一盘好菜。

 

比如,承接积极性最高的白沟,针对北京小商品、针织商户,提供了大量优惠政策。白沟新城管委会在三年前就向入驻商户承诺,将采取五年免租金的优惠政策;每年商户只需缴纳1000元/平方米的物业费用(含制冷费、取暖费、保安、保洁、水电费等费用)。凡入驻白沟的商户,在户籍登记、社保、医保等方面提供优质服务,享有优先办理权。对从业人员及其家属在教育、医疗、就业等方面与本地居民享受同等待遇。以期能够吸引到北京外溢的商业资源。

 

然而,河北相关城市的购买力到底有多大,此外因为物流问题而导致的成本提升,也将直接影响批发产品的价格,导致与电商竞争的竞争力下降。

 

在天意经营了多年体育用品生意的林女士就表示,由于早已经电商化,因此影响不是很大:“十年前做生意靠的是稳定的客户和货源,而事实上,在疏解开始之前,我们的很多商品就是走的线上电商。因此去到外地,有优惠政策的话,对我们还是有吸引力的。当然零售的客户基本上全部损失掉了。”

 

实际上,中国的整体消费升级是不可逆转的,在这样的背景之下继续做低端的商业经营那么难免不会被市场淘汰。我们需要看到电商不是万能的,也不是一个线上的小商品批发市场。在批发市场关停外迁的过程中,无论是商户还是物业持有者,面对的都是要如何将自己的产品升级、商业模式升级从而更好地去适应这个市场。


编辑:心机的小编



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